Семинар 17 апреля. Вопросы.

1. При учете изменений, помимо отправки электронного межевого плана, нужно ли подавать заявителю заявку в регпалату? Прошла информация, что последняя процедура теперь не нужна. Если это так, то почему об этом не сообщают? Пожалуйста, расскажите от и до: что нужно делать при учете изменений? В районах это делают по-разному или вообще не в курсе про такие вещи. 2. Два смежных земельных участка. Необходимо исправить кадастровую ошибку: поменять кадастровые номера местами, ну или просто уточнение с уточнением границ соседа. Попытки сделать такие межевые планы ничего не дают, в отказах так и продолжают писать, что происходит наложение (SpecifyRelatedParcel) на смежника, несмотря на жирный и всячески выделенный текст в заключении, что, по отношению к соседу, подготовлен другой межевой план с таким-то номером и их нужно рассмотреть совместно (это когда меняются кадастровые номера). Я слышал, что в таких случаях нужно проконтролировать, чтобы в регпалате тоже указали, что дела нужно рассмотреть совместно. Расскажите подробней о таких случаях, как нужно заполнять координаты в технокаде и т.д.? Есть ли другие варианты решения вопроса? Последний вопрос №2 ОЧЕНЬ проблемный. Как только я не пытался решить эту проблему, вводил координаты и так, и сяк, но результат - отказы. Разъяснения по отказам на сайте кадастровой палаты, по "доброй традиции", не дают полного понимания проблемы. Я понимаю, что ошибка SpecifyRelatedParcel - это то, что выдает АИС, но легче на душе от этого не становится. Ведь можно же разместить подробные схемы и по-человечески объяснить: как должны быть забиты координаты в технокаде, однако вместо этого приводят простейший и не наглядный пример "для отмазки".

1) При выделе земельных долей через публикацию в газете и утверждением проекта межевания самим дольщиком по закону нужно ждать в течении 30 дней обоснованных возражений. Отсюда 2 вопроса: 1) Что является обоснованным возражением? (Примеры) 2) Возражение должно поступить к кадастровому инженеру и в Росреестр? Или достаточно только в адрес кадастрового инженера? И что будет, если в адрес инженера поступило, а в Росреестр нет? 2) Как перевести земли с категории сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов? Куда нужно обращаться, с какими документами? И по каким причинам могут отказать? 3) При межевании многоквартирных домов, если ранее учтенный земельный участок находится в гос. собственности – нужно ли прикладывать протокол общего собрания жильцов дома? Или достаточно постановления исполкома и пояснения в заключении инженера что собственность по закону переходит в собственность жильцов? 4) При образование земельных участков путем раздела с сохранением исходного (единое землепользование) возможно ли не большое изменение границ, отклонения ( в пределах погрешности) от исходного участка? Часто бывают случаи, когда сельхоз земли не много не сведены между собой на карте, и между ними есть не большие наложения или расхождения от нескольких сантиметров до нескольких метров, при погрешности исходных 7.50 м. 5) Иногда бывают отказы по поводу согласования с арендаторами земельных участков, которые ликвидированы либо находятся на стадии ликвидации. При этом во сведениям ГКН арендатор есть, а по сведениям ЕГРП уже нет. При проверке межевых планов рассматриваются и те и другие базы? Или тока база ГКН? Вроде бы как их должны были объединить? 6) В некоторых районах паевые земли разделены на массивы. И при запросе сведений из ЕГРП приходят разные сведения. Если запросить на массив (это обособленный участок в составе единого землепользования) один список. Если запросить на единое землепользование другой список. Как быть в таких случаях? Достаточно ли в проекте межевания указать список из единого землепользования? 7) Когда ожидается выход нового релиза XML? J И что нового там ожидается? Есть ли об этом информация? Какие изменения ожидаются в ближайшее время в отношении межевых планов и учета земельных участков? 9) Участок был сформирован, поставлен на кадастровый учет и переведен в другую категорию. Сформирован на земельном участке находящейся в частной собственности. Нужно переместить участок в другое место, на той же территории у того же собственника. И собственник исходного участка и нового согласны. Можно ли провести процедуру кадастровой ошибки в таком случае? Цель – не формировать новый участок из земель фермера и не ликвидировать уже ранее сформированный через суд , когда уже есть сформированный, просто не совсем туда был посажен и можно передвинуть? 10) Можно ли перемещать путем кадастровой ошибки земельные участки с места на место если в этом есть необходимость, и местные органы власти об этом в курсе, и подписали акты согласования, согласия итд.? Т.е. это не самозахват собственником участка, а например упорядочивание земельных участков для приведения в соответствие к генеральным планам. 11) Некоторых отказах встречаются требования указать в акте согласования границ в графе где прописаны собственники уточняемого участка, номера точек от н1 до н1, либо от 1 до 1. Почему? Прямого указания на это 412 приказе нет, и там прописываются кадастровые номера смежных участков, и соответственно номера точек соответствующей границы. А сам собственник не может быть сам себе смежником. Поэтому логичнее ставить прочерк в точках….? 12) Возможно ли подача объявления по выделу пая по нескольким паям, с разными заказчиками, с разными долевыми собственностями в 1 объявлении? Цель –экономия при подачи объявления и соответственно цены работ для заказчика. Так к одно объявление стоит дорого, а 5 объявлений пять раз дороже J 13) Можно ли подавать объявление о выделе пая в республиканских газетах, если выдел происходит в районе? 14) Возможно ли увеличение площади участка при исправлении кадастровой ошибки на величину погрешности указанной в кадастровом паспорте, если по правоустанавливающим документам указана другая площадь? 15) На сколько можно увеличить площадь земельного участка если графическая информация отсутствует в базе данных ГКН? На 10% или на минималку если она установлена?

Цитата
Гость пишет: Перераспределение пробовали?

Не пробовал. В других районах проходили такие дела. Сделал по их примеру и результат - бесконечные отказы.

Цитата
как кадастровый инженер должен узнать погрешности, например, у 4 смежников?

Я тоже столкнулся с этой проблемой - в графе точности стоят "-" (прочерки)! Энгель,Mt точки можно вычислить через погрешность определения площади. А правильнее будет не "прикрепляться", а делать всё по факту, чтобы не обвинили в недостоверных сведениях - грозит 5тр штрафа или лишением аттестата, прецеденты были. Заказывайте КПТ для определения точности 4-х смежных ЗУ.