Новости Законодательства

25.01.2019

01.01.2019 вступил в силу Федеральный закон от 29 июля 2017 г. №217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

     

           В этой связи обращаем Ваше внимание на следующее:
      Положения Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона №340-ФЗ от 03.08.2018г.), а именно части 1 статьи 51.1 регулируют вопрос постановки на ГКУ объектов, строительство и реконструкция которых начата на садовых и дачных участках, участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных в границах населенного пункта, до вступления в силу изменений ГрК РФ, т.е. до 04.08.2018г. Правообладатели таких объектов, согласно части 5 статьи 16 Федерального закона №340-ФЗ, «вправе до 1 марта 2019 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления... уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке». В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.
    В случае подготовки кадастровым инженером технического плана на здание жилого назначения на садовом участке, необходимо в декларации и техническом плане реквизит «назначение» указывать как «жилое», реквизит «наименование» как «жилой дом» (назначение «жилое строение» устанавливалось Федеральным законом №66-ФЗ от 15.04.1998г., утратившим силу).
     В том случае, если подготовка технического плана осуществляется в целях постановки на ГКУ жилого дома на садовом участке по упрощенному порядку на основании декларации (без уведомления муниципального образования), что возможно делать до 01.03.2019 г., в разделе «Заключение КИ» следует ссылаться на часть 7 статьи 16 Федерального закона №340-ФЗ от 03.08.2018г.
     При анализе соответствия назначения объекта виду разрешенного использования земельного участка необходимо руководствоваться частью 7 статьи 54 Федерального закона №217-ФЗ от 29.07.2018г. В случае, если земельный участок имеет вид разрешенного использования, отличный от «ведение садоводства», однако предоставлен гражданину для ведения садоводства и находится на территории СНТ, необходимо отражать это обстоятельство в разделе «Заключение КИ».
       
     Также, в соответствии с частью 3 статьи 23 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г №47 (Постановление Правительства РФ от 24.12.2018 №1653).
     С 01.01.2019 г. вступил в силу новый порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом. Указанной нормой необходимо руководствоваться при подготовке технической документации для целей изменения назначения и наименования садовых и жилых домов, возведенных на садовых участках.
     
     Кроме того, 08.01.2019 вступили в силу изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации.
     В этой связи, при подготовке технического плана на изменение нежилого помещения в многоквартирном жилом доме в связи с перепланировкой необходимо руководствоваться нормами главы 4 Жилищного кодекса РФ «Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме» в редакции Федерального закона №558-ФЗ от 27.12.2018 г., которой установлен новый порядок документального оформления перепланировки для нежилых помещений, расположенных в МКД.
     При этом старый порядок действует только в случае завершения кадастровых работ и подготовки технического плана на изменение помещения до 31.12.2018 г.

Исполнительная дирекция СРО АКИ "Поволжье"

Возврат к списку

Имя:
E-mail:
Комментарий:
* все поля обязательны для заполнения
** ваше сообщения появиться только после проверки модероатом, на указаный вами e-mail придет письмо о публикации вашего сообщения.