Цитата |
---|
Тимур Симашев пишет:
Кидаем вопросы. Мои наброски:
1. XML. Уточнение границы смежника. Я уяснил, что в качестве первой обходной существующей нельзя использовать ни первую, ни последнюю точки этого смежного участка. Далее указать уничтожаемые точки по ходу движения (это важно), образуемые тоже по ходу движения, в конце опять существующую. Какие еще есть нюансы подготовки хмл? Почему, зная огромный объем отказов, КП не выпустит примеры хмл с разбором их. Например образец уточнения, при котором уточнилась часть границы соседей. Это касается и техпланов- в ОКСах не редкость и 3, и 4 отказа.
2. При уточнении отправляем МП в портал, готовим заявление для КП, а шаблоны на сайте КП и те, которые распечатывают отличаются?! Либо дайте общий шаблон заявления, либо давайте использовать именно тот, который указан в приказе (имхо). Вопрос: есть перераспределение 3 уточненных участков в частной собственности между собой. 3 участка-2хозяина. Заявление вправе подать любое лицо, или 1 из собственников, или оба собственника?
3.Акт согласования. Указывали фактического соседа- отказ, по кадастровой карте выходит пустота ( шириной в полметра), пришлось согласовать с поселением. 3 совещания назад говорилось о недопущении инженером отступа от границ участка с тем, чтобы согласовать с формальным соседом. Что изменилось?
4. В законе нет причин для отказа, связанных с XML ( самопересечение и прочее). Почему не делают хотя бы приостановку, как в других регионах РФ? Почему доля приостановок ничтожно мала?
5. Когда выпустят рейтинг КИ?
6. Пожелание 1: почему бы КП не устроить этакий локальный "день открытых дверей" в отделе, где штампуют отказы?
7. Пожелание 2: почему бы КП не дать кусок софта, который отвечает за проверку XML? Отказов будет меньше...
|
1) Еще один нюанс: обход должен быть по часовой стрелке, даже если по сведениям из ГКН пришло наоборот.
Случаев и ситуаций по поводу смежников великое множество, и рассматривать каждую и разъяснять я думаю не реально, и в обязанности кад. палаты это не входить. По этому они дали общее разъяснение чтобы вообще поняли принцип формирования XML в отношении смежника. Я так думаю что 90% инженеров все таки разобрались че к чему. Но пожелание которое вы озвучиваете можно передать кад. палате на семинаре, но тока ! в вежливой форме. Будем надеяться что они откликнуться на нашу просьбу.
2) Я так понимаю есть общая форма шаблона, где должна быть определенная информация в обязательном порядке. Шаблоны могут отличаться в разных регионах, но суть информации там одинакова. Я когда первый раз тестировал отправку учета изменений (уточнение) скачал шаблон со странички росреестра какого то региона (не помню какого) не много подправил его, и все норм. Образец прикладываю к этому сообщению.
Насколько я помню при подаче заявления на перераспределение в электронной форме, заявление подает сам кад. инженер. В меж план прикладывается протокол образования, и согласие обоих хозяев в письменной форме. В кад палату ничего доносить не надо. И все.
3) В таких случая я согласую и с государством и реальным смежником, и пишу в заключении кад. инженера что сосед там фактически там есть и что я согласовал и с ним границы, хотя и не передвигал его границы, ссылаясь на письмо разъяснение которое выходило по таким вопросам (по поводу удвоенной погрешности и расстояния между границами). И думаю это оптимальный вариант, разъясняю почему: а) Сосед фактически есть, и с ним надо согласовать границы чтобы в будущем не было претензий с его стороны, мол почему границы установили без моего ведома, я тут живу уже 40 лет, а до этого жила моя бабушка 90 лет и все это было наше.
б) Но с другой стороны по сведениям ГКН там хоть и пол метра но земля государственная, и возможно государство еще не согласовало этому смежнику потягивание своих границ, чтобы закрыть эти пол метра. С этим он будет потом разбираться. А с нашей стороны получается все согласовано, и государство в курсе и сосед доволен. Главное все это грамотно изложить в заключении инженера!
4) В законе нет причин отказа связанных с XML, но есть требования к меж. плану и к XML. Если что то не правильно сделали, значит не по требованиям, т.е. причина отказа. А по приостановкам по причине XML я за, если это конечно возможно по закону! Надо озвучить, и узнать мнение кад. палаты, с просьбой изучить как решается подобное в других регионах. Но я думаю что законодательно там не все просто так...
6,7) Кад. палата с отделом где проверяют меж дела, закрытое учреждение, где работают с информацией с грифом "секретно", поэтому я думаю экскурсии в глубины кад. палаты не возможны. То же самое и с прогами которые проверяют XML файлы. Это практически не какие то отдельные проги, а модули АИС ГКН, которые работают с реальной базой данных, доступ которым имеет ограниченное количество лиц. Да и встреча с сотрудниками отдельного отдела думаю ничего не даст, все вопросы решаются через руководство и по их указаниям. Так что к сожалению, думаю можно даже не озвучивать это!