«Гаражная амнистия»
Президент РФ подписал закон о гаражной амнистии. Его суть заключается в упрощенном порядке оформления прав собственности на земельные участки под гаражами и сами гаражи. Новые нормы вступят в силу 1 сентября 2021 года и будут действовать до 1 сентября 2026 года.
Условия для участия гражданина в «гаражной амнистии»:
– гараж должен быть построен до 30 декабря 2004 года, то есть до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ);
– гараж является объектом капитального строительства (есть фундамент и стены), либо он может быть «сварен» из металла (некапитальный), если земельный участок под ним образован из земельного участка, ранее предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования гаражному кооперативу, членом которого является гражданин;
– строение должно быть одноэтажным, без жилых помещений, может входить в состав гаражно-строительного кооператива или быть отдельно стоящей капитальной постройкой;
– выполняется одно из условий:
1) владелец гаража получил земельный участок для его размещения от организации (с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях), либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям (например, получен по решению ОМС);
2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу, при этом гараж и земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива.
Для того, чтобы воспользоваться упрощенным порядком, необходимо обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления (в том числе, через МФЦ) с заявлением о предоставлении земельного участка под существующим гаражом (обязательно указав, что гараж возведен до дня введения в действие ГрК РФ) с приложением документа, который подтверждает факт владения гаражом. Заявление на регистрацию участка и гаража должен будет подать орган местного самоуправления (либо соответствующая организация структуре ОМС).
Документы, необходимые при подаче заявления о предоставлении земельного участка под существующим гаражом:
1) В случае, если гараж был получен от государства или организации (в том числе от той, в которой работал гражданин).
а) документ о предоставлении или возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка;
б) схема расположения земельного участка — нужна в случае, если земельный участок не образован и нет проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;
в) технический план гаража.
2) В случае, если собственник гаража в составе кооператива.
а) документ, подтверждающий предоставление земли гаражному кооперативу, где расположен гараж;
б) решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка, либо документ, подтверждающий выплату гражданином пая;
в) схема расположения земельного участка — нужна в случае, если земельный участок не образован и нет проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;
в) технический план гаража;
г) выписку из единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель. Если у собственника ее нет, то Управление Росреестра самостоятельно запрашивает этот документ.
Если гаражный кооператив был ликвидирован, об этом нужно указать в заявлении и приложить документы о его ликвидации.
В случае отсутствия вышеперечисленных документов может быть приложен один из следующих документов:
- договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к инженерным сетям;
- договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража;
- документ, подтверждающий оплату коммунальных услуг;
- документ, подтверждающий проведение государственного технического учета или технической инвентаризации гаража до начала 2013 года, где есть указание на правообладателя гаража, либо заказчика изготовления документа, и на год постройки.
Если земельный участок и гараж стоят на государственном кадастровом учете, орган местного самоуправления подаёт в Управление Росреестра заявление о регистрации права собственности гражданина на такие объекты;
Если земельный участок и гараж не стоят на государственном кадастровом учете, то кадастровый инженер подготавливает межевой и технический планы на основе решения о выделении гражданину земельного участка.