Позиция Росреестра по вопросу определения контуров объектов недвижимости
В СРО АКИ "Поволжье" поступило письмо Росреестра от 13.04.2020 № 3214-АБ/20 по вопросу определения контуров объектов недвижимости. В данном письме описано следующее:
По мнению Росреестра, под понятием «конструктивные элементы» здания, сооружения, объекта незавершенного строительства могут пониматься элементы ограждающих строительных конструкций такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства. При определении контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в контуре такого объекта недвижимости должны учитываться проекции всех его конструктивных элементов, предусмотренных проектной документацией, если ее подготовка осуществлялась в предусмотренных законодательством РФ случаях, вне зависимости от того, какую функцию они выполняют.
Таким образом, если фундамент, крыльца, пандусы, приямки, наружные спуски в подвал, рампы, отмостки, лестницы, в том числе эвакуационные, колонны, арки(проезды), галереи, консоли, балконы и т.п. являются конструктивными элементами (элементами строительных конструкций) здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, в отношении которого проводятся кадастровые работы, и отображены в проектной документации, то проекции таких конструктивных элементов включаются в контур такого объекта недвижимости.
В случае, если все три контура разных типов (наземный, надземный, подземный) полностью совпадают, то на Чертеже (Схеме) они будут отображаться сплошной линией, при этом в реквизите 1.1 раздела «Описание местоположения объекта недвижимости» технического плана сведения о координатах характерных точек таких контуров приводятся один раз, в графе 7 данного реквизита указываются все типы контуров через запятую.
Относительно определения контура объекта капитального строительства, проекция конструктивных элементов одного типа которого полностью расположена в пределах проекции конструктивных элементов другого типа, следует учитывать проекции указанных конструктивных элементов по общему правилу. В этой связи, приостановление ГКУ с указанием об исключении отдельных характерных точек из списка координат характерных точек контура того или иного типа, либо об изменении отображения на Чертеже линий, соответствующих контуру определенного типа, признается некорректным.
По мнению Росреестра, необходимость дополнительной детализации контура объекта капитального строительства должна определяться кадастровым инженером самостоятельно с учетом требований заказчика кадастровых работ, определенных в договоре подряда.
Отображение линий контуров различных типов на Чертеже (Схеме) в произвольном порядке (подземный-наземный-надземный или надземный- подземный-наземный, или ином) не является нарушением Требований к подготовке технического плана, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от 18.12.2015г. № 953 и, соответственно, не должно являться причиной приостановления ГКУ.