Разъяснения Росреестра о подготовке технического плана в связи с приостановками Министерства жилищной политики Московской области
Начиная с декабря 2019 года все чаще стали поступать обращения от Министерства жилищной политики Московской области о приостановлениях государственного кадастрового учета по причине нарушения требований Приказа Министерства экономического развития РФ от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» при подготовке технических планов, подготовленных членами СРО, которые направлены для получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с последующим направлением их на ГКУ.
В связи с этим А СРО «Кадастровые инженеры» подготовила письмо №622 от 09.04.2020 г. в адрес Росреестра с целью разрешения данного вопроса и получила ответ (письмо Росреестра №18-01815/20@ от 08.05.2020 г.), который поддерживает позицию кадастровых инженеров и СРО в данном вопросе.
Согласно данному ответу Росреестра можно сделать следующие выводы:
1) При постановке объекта недвижимости на кадастровый учет на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию год ввода объекта недвижимости в эксплуатацию должен быть внесен в Единый государственный реестр недвижимости с учетом сведений, содержащихся в таком разрешении.
2) Присвоение объекту адресации адреса осуществляется в случае (на этапе) выдачи (получения) разрешения на строительство, а не ранее, как требуют регистраторы.
3) В каждом конкретном случае при оформлении графической части технического плана используются только необходимые для этого условные знаки.
4) Показатели столбцов «По проекту», «Фактически» раздела II разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию могут отличаться, однако пределы допустимых отклонений от проектной документации не установлены и определяются в каждом конкретном случае отдельно.
5) Также сообщается, что проектом поправок Правительства РФ предлагается статью 55 ГрК дополнить частью 6.2, согласно которой отклонение площади объекта капитального строительства, предусмотренной в техническом плане, не более чем на 5 % от площади такого объекта, указанной в проектной документации и разрешении на строительство, не может являться основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.