Разъяснения Росреестра по вопросам ГКУ объектов вспомогательного использования
В СРО АКИ "Поволжье" поступило письмо Росреестра от 13.04.2020 № 3215-АБ/20 по вопросам ГКУ объектов вспомогательного использования. В данном письме описано следующее:
1. Объекты вспомогательного использования возводятся на одном земельном участке с основным объектом.
К числу объектов капитального строительства вспомогательного использования (далее – ОКС ВИ) могут относиться здания, строения, сооружения, не имеющие самостоятельного хозяйственного назначения и предназначенные для обслуживания другого (главного) объекта капитального строительства.
Размещение ОКС ВИ ранее основного объекта должно быть предусмотрено проектной документацией (если она в данном случае изготавливается). При этом, в случае, если застройщиком принято решение о создании ОКС ВИ в процессе эксплуатации ранее созданных основных (главных) ОКС, размещение объекта вспомогательного использования возможно без отображения его в проектной документации.
Кроме того, не могут быть отнесены к числу объектов вспомогательного использования объекты капитального строительства, имеющие одинаковую функцию с основными (главными) объектами.
2. Теплицы или навесы, расположенные на садовых или огородных участках, не могут являться объектами кадастровых работ и объектами кадастрового учета.
3. Объекты вспомогательного использования по отношению к ОКС производственного назначения или непроизводственного назначения, могут быть поставлены на ГКУ при условии соответствия таких ОКС ВИ требованиям, предъявляемым законодательством РФ к недвижимому имуществу, а также у них должны отсутствовать признаки самовольной постройки (статья 222 ГК РФ).
4. Гражданин, являющийся правообладателем земельного участка под ИЖС, вправе самостоятельно определить очередность возведения указанных объектов (вспомогательных и основных) и принять решение об их создании до начала строительства жилого или садового дома. В данном случае, учитывается отсутствие требований к подготовке для них проектной документации, в которой могли бы быть предусмотрены сроки и последовательность строительства основных и вспомогательных зданий и сооружений.