С 1 июля 2022 года вступили в силу новые правила "дачной амнистии"
Уважаемые коллеги!
СРО АКИ «Поволжье» обращает Ваше внимание, что с 1 июля 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который предусматривает новые возможности в части оформления прав на земельные участки и объекты бытовой недвижимости.
Закон позволяет легализовать построенные жилые дома на землях, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы, а также бесплатно приобрести в собственность сами земельные участки, на которых расположены такие дома, если право собственности на них возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ (либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации).
Положения данного закона также применимы в случаях, когда жилые дома были построены до 14 мая 1998 года и располагаются в границах населенного пункта на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности. При этом такие дома не должны быть признаны самовольной постройкой, а также не должны относиться к домам блокированной застройки или к многоквартирным домам.
Обращаем Ваше внимание, что при проведении правовой экспертизы документов (технических планов на жилые и садовые дома) государственным регистратором прав также осуществляется проверка представленных документов на предмет соответствия:
1) ограничениям, установленным в ЗОУИТ, сведения о которых внесены в ЕГРН и (или) сведения о которых содержатся в документе, устанавливающем или удостоверяющем право на земельный участок, в границах которого расположено соответствующее здание;
2) предельным параметрам соответствующих объектов недвижимости, установленным федеральным законом и правилами землепользования и застройки, за исключением соответствия минимальным отступам от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, сооружений.
Закон продлевает действующий упрощенный порядок регистрации прав на соответствующие объекты недвижимости еще на пять лет. Таким образом, «дачная амнистия» будет действовать до 1 марта 2031 года.
Кроме того, с 1 июля 2022 года образование земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, могут быть осуществлены на основании схемы расположения земельного участка, которая подготавливается органом государственной власти или местного самоуправления, или собственником (собственниками) помещений в многоквартирном доме.
