Вопросы-ответы

18.04.2019
Добрый день! Я кадастровый инженер, прошел профессиональную переподготовку (600 часов) по программе «Кадастровая деятельность». Нужно ли мне проходить ещё повышение квалификации (40 часов) до 1 июля 2019 года?

Ответ:

Добрый день. Да, нужно. Согласно пп.10 п.2 ст.29.1 Закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. «О кадастровой деятельности», кадастровые инженеры, прошедшие профессиональную переподготовку, также должны проходить и повышение квалификации. 

18.04.2019
Скажите пожалуйста, что надо сделать, чтобы у каждого земельного участка был свой кадастровый номер? Имеются два не смежных земельных участка под одним кадастровым номером (земли сельхоз. назначения, имеют два контура и один кадастровый номер).

Ответ:

Можно сделать раздел земельного участка по каждому контуру, в результате каждый контур будет преобразован в отдельный земельный участок с присвоением самостоятельного кадастрового номера.

18.04.2019
Добрый день! Какие документы являются основанием для изготовления технического плана после реконструкции квартиры жилого дома блокированной застройки? Зарегистрировано право частной собственности на квартиру. Можно ли приложить уведомление о соответствии реконструкции дома (для индивидуального жилого дома) или нужно разрешение на реконструкцию и ввод в эксплуатацию?

Ответ:

Добрый день! В отношении многоквартирных и блокированных домов не действует упрощенный уведомительный порядок. В указанном случае необходим пакет документов по 51 статье ГрК РФ и, впоследствии, документ о вводе в эксплуатацию.

18.04.2019
Может ли физическое лицо, не имеющее профильного высшего образования, проходить стажировку на кадастрового инженера?

Ответ:

Здравствуйте. Может, но при условии того, что стажер приведет свое образование в соответствие до окончания срока стажировки. 

18.04.2019
Добрый день! Есть административное здание. Администрация хочет разделить для передачи помещений в федеральную собственность здание на помещения: это помещение №1, помещение №2 и оставшаяся часть здания как помещение №3. В помещении №2 и помещении №3 при разделе образуется помещение №4 как место общего пользования. Как ставить помещение №4 на учет? Возможно ли его не ставить как отдельное помещение (администрация не хочет регистрировать лишнее).

Ответ:

Добрый день. Придется ставить на учет абсолютно все помещения, без вариантов. В том числе и место общего пользования как отдельное помещение.

18.04.2019
Здравствуйте! Возможно ли поставить на кадастровый учет и зарегистрировать два жилых дома на одном земельном участке? Заказчик построил два жилых дома на земельном участке с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства площадью 986 кв. м. Направил в администрацию сельского поселения Уведомления о планируемом строительстве на каждый дом. В ответ получил Уведомления о соответствии параметрам ИЖД. Также администрацией были присвоены почтовые адреса этим жилым домам.

Ответ:

Добрый день! Все зависит от ПЗЗ. Если минималка для ИЖС 400 кв.м., то при площади 986 кв.м. два возможно построить. Если уведомительно-разрешительная процедура соблюдена, то нет проблем.

 

18.04.2019
Здравствуйте. Я кадастровый инженер, сменил работодателя. Как вас уведомить об этом? Нужно ли дополнительно уведомлять Росреестр?

Ответ:

Добрый день! Вам необходимо заполнить уведомление о внесении изменений, а также приложить документы (копия приказа о прекращении трудового договора, копия приказа о приеме на работу, копия трудового договора, копия трудовой книжки). Также напоминаем, что с 1 июля 2016 года направлять уведомления об изменении сведений в Росреестр не требуется! 

18.04.2019
Вопрос относительно уведомлений о планируемом сносе и уведомлении о завершении сноса ОКС. Правильно ли я понимаю, что по актам обследования ничего не меняется, акт готовим, он сдается заказчиком в том же порядке, как это было ранее. Параллельно отправляем уведомление в орган местного самоуправления о завершении сноса ОКС. Сотрудники кадастровой палаты сами будут направлять в орган местного самоуправления запросы для получения информации из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, сдавалось ли уведомление о завершении сноса, или мы должны прикладывать что-то подтверждающее к акту обследования?

Ответ:

Увы, пока нет практики, общей по всем регионам. Где-то органы Росреестра считают необходимым уведомления, где-то пока не требуют эти документы. Согласно Требованиям, при добровольном сносе ИЖС необходимо решение собственника о сносе. Наша рекомендация - приложить оба уведомления к акту.

26.10.2018
Здравствуйте, уточняю земельный участок на землях СНТ, собственник смежного земельного участка, с кем необходимо согласовать границу, умер, наследники есть, но в права не вступили - с кем нужно согласовывать?

Ответ:
Здравствуйте. В данном вопросе имеется различный алгоритм согласования, зависящий от необходимости корректировки границ (смотрите полностью).

12.10.2017
Здравствуйте. При межевании ЗУ в садовом обществе была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка, который прошел межевание. Данных у председателя нет, где этот участок должен быть неизвестно. Как в Росреестре запросить адрес правообладателя, т.к. при заказе выписки из ЕГРН, адрес не пишется?

Ответ:
Здравствуйте. Необходимо заказать выписку из ЕГРН на смежный земельный участок, с которым имеются пересечения.

12.10.2017
Добрый день! Принят работник на должность инженер по землеустройству. Спустя 3 недели решили его "стажировать" на кадастрового инженера. Согласно письму СРО "Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья" от 07.08.2017 №801 на период прохождения стажировки стажер осуществляет свою деятельность в должности помощника кадастрового инженера (ПКИ). Значит сейчас данного работника нужно перевести на новую должность ПКИ?

Ответ:
Добрый день! Нет, переводить его на должность помощника кадастрового инженера не нужно.

12.10.2017
Здравствуйте. Ведутся кадастровые работы в отношении ЗУ с декларированной площадью, с кадастровым номером 00:00:000000:11 по уточнению границ и площади. Сосед, правообладатель ЗУ 00:00:000000:22 с уточненной площадью обратился с заявлением в письменном виде, в котором выразил возражение. Эта смежная граница уже установлена с точностью до 0,1 и не меняется. В результате уточнения ЗУ 00:00:000000:22 образовался зазор между этими двумя участками. Фактически зазора нет. Я не знаю, согласовывал ли эту границу кадастровый инженер, выполнивший работу по уточнению 00:00:000000:22. И вообще нужно ли согласовывать границу, которую уже уточнили с точностью 0.1. Спасибо.

Ответ:

Здравствуйте. Рекомендуем вам подготовить межевой план в бумажном виде и в состав Приложения включить данные возражения, также отразить это в разделе "Акт согласования", затем бумажный вид межевого плана (не электронный) передать заказчику для дальнейшего обращения в суд.

12.10.2017
Добрый день! 01.06.2017г. была осуществлена оплата за годовой членский взнос и страховой взнос. Предоставляете ли Вы какие-либо бухгалтерские документы (например, акт выполненных работ)?

Ответ:
Добрый день! Мы предоставляем справку об отсутствии задолженностей по оплате взносов.

12.07.2016
Здравствуйте. согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса для приобретения земельного участка юридическим лицом в аренду один из необходимых документов - Справка уполномоченного органа об отнесении объекта к объектам регионального или местного значения. Подскажите пожалуйста, где и как можно ее взять?

Ответ:
Из самой логики закона, данную справку должны выдавать уполномоченные органы, осуществляющие полномочия по управлению имуществом данного уровня власти.

12.07.2016
Добрый день!
Возможно ли образование нежилого помещения из нежилого помещения и квартиры, переведенной в нежилое помещение согласно Постановлению о переводе жилого помещения в нежилое (на кадастровом учете квартира).
Спасибо!

Ответ:
Да, можно, но при определенных условиях.

12.07.2016
У продавца земельного участка имеется свидетельство на землю с единым кадастровым номером 3000 кв. м., из которых 11 соток под домом, и 19 где-то в поле. На публичной кадастровой карте земельный участок обозначен с площадью 11 соток. На новой версии публичной кадастровой карты участок обозначен с площадью 30 соток.
По факту участок имеет площадь 11 соток. Участок 19 соток в поле не отмежеван.
Прошу ответить на следующие вопросы. Каким образом можно было получить свидетельство на собственность 30 соток в данной ситуации. И что приобретает покупатель ЗУ, каким образом подтверждается право собственности на 19 соток в поле.

Ответ:
Уважаемый Гость! Ответ на подобного рода вопросы не может быть однозначным, поскольку это требует серьезного исследования конкретных документов и изучения конкретной ситуации, в чем, собственного говоря, и есть суть работы кадастрового инженера.

12.07.2016
Добрый день!
Могли бы Вы мне подсказать, с 01.07.2016 г. какие требования предъявляются к желающим сдать квалификационный экзамен Кадастрового инженера, какое необходимо высшее образование?

С уважением,
Мария Молостова

Ответ:
Здравствуйте, Мария! Информация о проекте приказа Минэкономразвития "Об утверждении перечня специальностей и направлений подготовки высшего образования, необходимых для осуществления кадастровой деятельности" имеется на нашем сайте в новостях. Приказ находится на регистрации в Минюсте и до настоящего времени не опубликован. Кроме образования, к соискателю в соответствии с законодательством предъявляется еще ряд требований, которые обязательны для членства в СРО.

12.07.2016
Разъясните пожалуйста, как будет проходить стажировка у физического лица, претендующего на получение аттестата кадастрового инженера?

Ответ:
Организация прохождения стажировки физическими лицами осуществляется саморегулируемой организацией кадастровых инженеров в соответствии с правилами стажировки, установленными национальным объединением по согласованию с органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (ч.7 ст. 29 Закона о кадастре).

16.08.2013
При переводе документов из xml формата в человекочитаемый вид некорректно переводятся сведения о координатах. В разделе кв.6 пропадает одна координата. Например в хмл файле пять координат, а после перевода на Портале в человекочитаемый вид на кв.6 только четыре. Просим разъяснить данную ошибку.

Ответ:
Ответ специалистов сайта поддержки ФКЦ «Земля»:

05.12.2012
Может ли подготовить межевой план один кадастровый инженер, если проект межевания был составлен другим кадастровым инженером?

Ответ:
По мнению Филиала Федерального Государственного Бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Республике Татарстан (см. приложение) межевой план и проект межевания могут быть подготовлены разными кадастровыми инженерами.

20.11.2012
Если земельный участок под вновь возведенное здание (ИЖС, нежилое) не сформирован, то в техническом плане указывают кадастровый квартал и прикладывают декларацию, в которой обязательным пунктом  является №7, где указывается правоустанавливающий документ на объект недвижимости. Какой документ прикладывать к техническому плану и вписывать в декларацию?

Ответ:
Правоустанавливающим документом на объект капитального строительства может быть

11.10.2012
Может ли кадастровый инженер одновременно осуществлять кадастровую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя и в качестве работника юридического лица?

Ответ:
В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»...

11.10.2012
Что именно прописывать в заключении кадастрового инженера при уточнении границ?

Ответ:
Кадастровый инженер в разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана должен обосновать обстоятельства, при которых площадь земельного участка изменяется относительно площади земельного участка, указанной в документах, подтверждающих права на земельный участок (Письмо Минэкономразвития РФ от 17.04.2012 г. № Д23и-1123 «По вопросам уточнения местоположения границ и площади земельных участков»).

10.10.2012

Возможно, ли подготовить xml файл межевого плана на образование части земельного участка?

Ответ:
В xml схеме предусмотрен раздел SubParcels для описания сведений о частях участка.